驗(yàn)房要看哪些證件
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2021-06-25 02:40:00
對(duì)房屋的驗(yàn)收主要是針對(duì)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行的，大部分的房屋在主體結(jié)構(gòu)上還是不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的，除非當(dāng)初在選擇房屋時(shí)選擇實(shí)力較弱、口碑較差的開(kāi)發(fā)商，有可能出現(xiàn)房屋爛尾的情況，無(wú)論屬于何種情況，驗(yàn)收房屋都是非常關(guān)鍵的一步，如果你還不知道如何驗(yàn)收房屋，不知道驗(yàn)房要看哪些證件和資料的，不妨看看小編這一篇的攻略！
一 檢查交房資料
許多購(gòu)房者在交房時(shí)沒(méi)有注意過(guò)交房資料的交叉驗(yàn)房問(wèn)題，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商比較可靠，資料也應(yīng)該齊全，實(shí)際上，有些開(kāi)發(fā)商確實(shí)是在交房資料不全的情況下，才將房子交與購(gòu)房者。購(gòu)房人需核對(duì)的交房資料有：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
二 注意“四個(gè)重點(diǎn)”
檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，主要看四個(gè)要點(diǎn)，即墻、地、水及門窗的質(zhì)量，檢查窗戶是否完好，有沒(méi)有漏水，是否能正常開(kāi)關(guān)，還要看開(kāi)門窗時(shí)是否有噪音；查看房屋驗(yàn)收時(shí)，主要看墻壁是否有積水，查看墻壁和地面是否有空鼓，還要結(jié)合墻面是否滲水，特別是像陽(yáng)臺(tái)這樣的排污口，驗(yàn)收時(shí)要把水倒入排水口，看水是否順暢。
三 核對(duì)面積
至于房子的面積，很多購(gòu)房者在驗(yàn)收房子時(shí)也會(huì)忽略，房子的面積是最重要的，畢竟每平都是買大了再買小了，少了一點(diǎn)面積，自己的購(gòu)房成本就增加了。一般而言，實(shí)際面積與合同上寫的面積誤差在3%以內(nèi)的，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求退還缺失部分的房款，如果房屋面積誤差超過(guò)3%的，則達(dá)到退房標(biāo)準(zhǔn)。
四 對(duì)著合同驗(yàn)收
收房時(shí)最好是先帶先前簽訂的購(gòu)房合同，方便對(duì)照合同簽訂時(shí)約定的交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收房，主要看實(shí)際設(shè)施是否與合同中注明的設(shè)施設(shè)備品牌、數(shù)量相符，是否有漏水。此外還應(yīng)注意房屋整體結(jié)構(gòu)是否與之前看房時(shí)的戶型圖保持一致，防止出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋設(shè)計(jì)的情況。
雖然交房時(shí)有很多問(wèn)題，但購(gòu)房者要學(xué)會(huì)抓住重點(diǎn)，其實(shí)交房時(shí)還要注意開(kāi)發(fā)商的套路，必須交房后才能辦理接房手續(xù)，不能跟隨開(kāi)發(fā)商的指引，交房后才能去驗(yàn)房，以上就是關(guān)于驗(yàn)房攻略的介紹，希望對(duì)大家有所幫助。
