武漢裝修：收房不驗房，裝修算白忙！
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2021-01-28 01:54:00
臨近年底
又是開(kāi)發(fā)商集中交房的時(shí)候
對于即將要收的毛坯新房
驗房是件大事情
只有驗房做到細致入微
才能避免在隨后的裝修中
出現這樣那樣的問(wèn)題
甚至事關(guān)業(yè)主的自身安全
“收房不驗房，裝修算白忙”，
給新家做一個(gè)體檢是收房后的必經(jīng)過(guò)程，
苦等N久的期房，拿到房子就馬上裝修么？
別著(zhù)急，驗過(guò)再裝修！
小編搜羅了專(zhuān)業(yè)的驗房知識，
一起來(lái)學(xué)習吧！
驗房準備工具
一個(gè)小鐵錘：用于檢查墻體是否有空鼓
一把小卷尺：用于測量房子的凈高與面積數量
一把塞尺：用于測量裂痕寬度
一個(gè)計算器：用于簡(jiǎn)單的測算面積
一個(gè)塑料桶：用于驗收上水道通暢問(wèn)題
一支簽字筆：用于簽字
一盒粉筆：用于現場(chǎng)標示
一掃帚：用于收拾室內的清潔衛生
正常驗收房子時(shí)間一般是持續2-3個(gè)鐘頭。
驗房細節
墻地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要用長(cháng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì )形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì )發(fā)現大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)
墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時(shí)發(fā)現以上的墻面問(wèn)題，可以追究開(kāi)發(fā)商幫忙修補后在簽字。
強電、弱電
在檢查強電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì )影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個(gè)強弱電是否暢通。
預留洞是否合理
首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì )灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現這個(gè)問(wèn)題，堅決要求kfs把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。
門(mén)窗安裝軌道是否順暢
在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實(shí)。否則會(huì )有風(fēng)進(jìn)入房?jì)?，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時(shí)發(fā)現的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì )很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門(mén)身內、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。
陽(yáng)臺設備無(wú)破損
驗收陽(yáng)臺的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺的窗戶(hù)設備是否完好。
電氣是否與買(mǎi)的數量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數量一致。
檢查室內的平整度
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。
檢查門(mén)窗垂直度
(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(cháng)太緊。
(2)門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。
(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
(4)窗臺下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。
(6)開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？可否妥當關(guān)上。
(7)窗戶(hù)玻璃是否完好。
公共配套
(1)打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
(2)電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。
(4)周邊防范管理系統、離線(xiàn)式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
驗房注意事項
驗電：
A：開(kāi)關(guān)箱內的各分路開(kāi)關(guān)應有顯著(zhù)的標示，假如沒(méi)有或不明白，馬上改正。
B：開(kāi)關(guān)應安裝穩固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現松動(dòng)，應緊固或改換。
C：檢查有限電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象。
D：檢查弱電插座數目。
E:檢查可視對講對講，緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
F：檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節5號電池測試門(mén)鈴，能否不響或響個(gè)不停。
視鏡（貓眼）：入戶(hù)后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線(xiàn)不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復或改換。
測高度：用盒尺檢驗房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。
測墻壁空中：用長(cháng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^(guò)油漆。
樓道窗戶(hù)：是否有紗窗，假如沒(méi)有，應及時(shí)提出。
檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。
檢查門(mén)窗：密封是否良好，可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗看密封條的壓力是否平均。
窗戶(hù)：推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞。
衛生間:
A:衛生間在樓道內有窗戶(hù)的應安裝防盜網(wǎng)。
B：如沒(méi)有窗戶(hù)，應有通風(fēng)孔，設在吊頂上面。
C：離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。
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