武漢裝修新房子交房需要交什么費用 大概交幾萬(wàn)呢？
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2018-05-17 02:11:00
在我們經(jīng)過(guò)千辛萬(wàn)苦的等待之后，終于等到拿房的時(shí)候了， 我們都知道在開(kāi)發(fā)商在交房我們拿鑰匙的時(shí)候，是需要支付一筆不小的費用的。這也是購房者在買(mǎi)房中容易出現問(wèn)題的一個(gè)環(huán)節。其中，費用多少是最容易引起糾紛的原因，各項目費用雜七雜八，少的要一二萬(wàn)，多的達四五萬(wàn)。那么新房子交房需要交什么費用呢？有哪些要注意的呢？
一、新房交房時(shí)要交哪些費用1、契稅
非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。
2、住房維修基金
商品房銷(xiāo)售時(shí)，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷(xiāo)售收入。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、證照印花稅：5元／本。
5、工本費：10元／本。
開(kāi)發(fā)商收取的費用：
1、房款尾款：根據雙方合同約定。
2、面積差額款：根據商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)。
3、裝修變更費用：根據業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補充協(xié)議。
4、車(chē)位款：針對需要購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權的)
5、寬帶、有線(xiàn)電視開(kāi)通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應在交房時(shí)強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì )多交幾個(gè)月的服務(wù)費。
6、其它增值服務(wù)項目開(kāi)通費用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨約定的，均可以不交。
物業(yè)管理收取的費用：
1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
2、北方城市供暖費:物業(yè)公司沒(méi)有權利強行和提前收取這筆費用，更沒(méi)有權利以此作為不交付房屋的理由。
3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會(huì )收取，但費用較高不宜超過(guò)常規家庭3個(gè)月的水電費用(分戶(hù)計量除外)
4、停車(chē)管理費
5、其它增值服務(wù)項目周轉金或服務(wù)費：根據雙方約定，應遵循雙方自愿原則，不應強行收取。
物業(yè)裝修管理收取的費用：
1、裝修保證金：沒(méi)有明確規定，但收費不應過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。
2、裝修管理費
3、垃圾消納費
4、裝修施工臨時(shí)出入證制證費：沒(méi)有明確規定，原則上不超過(guò)5元/證。
二、新房交房費用繳納注意事項
公共維修基金：何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。
契稅：按規定，契稅應在辦理產(chǎn)權證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì )要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無(wú)權向業(yè)主收取的。
大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見(jiàn)國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》。
總體而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設單位在簽訂購房合同時(shí)對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。
物業(yè)費：一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。
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