毛坯房驗房怎么驗收
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2022-09-14 11:08:28
毛坯房又稱(chēng)粗裝修房，現在很多人會(huì )選擇買(mǎi)毛坯房。毛坯房的質(zhì)量很重要，所以驗房時(shí)要多加注意。驗收毛坯房要注意什么？你知道如何處理空鼓嗎？
一、如何處理毛坯房空鼓？
毛坯房發(fā)現空鼓可以作為質(zhì)量問(wèn)題，必須與賣(mài)家協(xié)商整改?？展牡某霈F屬于建筑質(zhì)量，而不是結構問(wèn)題。房子不會(huì )倒塌，但從長(cháng)遠來(lái)看，會(huì )形成地面鼓和墻壁、天花板粉層脫落，影響用戶(hù)使用。
空鼓的修復需要用切割機定空鼓范圍，掌握刀口深度，但注意不要用鑿子鑿，可能導致空鼓范圍越來(lái)越大，然后用鑿子在空鼓范圍內鑿?；鶎颖仨毲謇砀蓛?，用水濕潤，用1:3水泥砂漿兩次修復，抹壓，掌握緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修復前應涂抹混凝土界面劑，否則會(huì )空鼓。
二、毛坯房驗房怎么驗收？
1、檢查開(kāi)發(fā)商證書(shū)。收集毛坯房時(shí)，一定要向開(kāi)發(fā)商索要?！叭龝?shū)一證一表”即《建筑工程質(zhì)量認證書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書(shū)》和《竣工驗收記錄表》。這三本書(shū)、一張證書(shū)和一張表格是房屋關(guān)閉的必要材料。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕接受房屋。
2、測量房屋面積是否正確。房屋面積涉及房?jì)r(jià)，直接影響購房者的經(jīng)濟利益。因此，檢查所購房屋的面積也是房屋驗收的重要組成部分。購房者在接受粗糙房屋時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》。如果實(shí)測面積誤差超過(guò)3%，可以停止收房。
3、檢查墻壁。毛坯房的墻面一般都是水泥墻，所以在裝修墻面之前，需要對墻面進(jìn)行詳細的檢查。全面檢查毛坯房需要粉刷的水泥前面是否牢固、光滑。如果墻面抹灰層不夠牢固或有大縫隙和空洞，建議投訴并要求重做。如果自己修復個(gè)別孔洞，可以用石膏填充。檢查墻面時(shí)，還需要用水平線(xiàn)測試墻面是否水平。如果不保持一定的水平，可以要求開(kāi)發(fā)商重做。
4、檢查門(mén)窗量和安裝將直接影響房屋的生活安全、隔音降噪、保溫等功能，所以檢查門(mén)窗的質(zhì)量和安裝也很重要。驗收時(shí)，首先要注意門(mén)窗能否鎖上、開(kāi)關(guān)是否靈活；檢查門(mén)板是否損壞或變形，把手是否損壞、不牢固等現象。
5、檢查防水情況。毛坯房關(guān)閉時(shí)，物業(yè)必須進(jìn)行閉水試驗。方法是將廚房關(guān)閉、衛生間、關(guān)閉陽(yáng)臺門(mén)，然后堵住地漏，將水放入地面至水深20~30mm，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，然后觀(guān)察房間是否有滲水、漏水現象。
6、檢查房子是否傾斜。房屋是否傾斜對我們的生活安全有很大的影響，所以在檢查房屋時(shí)，我們應該檢查房屋是否傾斜。雖然需要專(zhuān)門(mén)的儀器來(lái)檢測房屋的傾斜度，但購房者基本上可以通過(guò)從不同角度仔細觀(guān)察來(lái)發(fā)現問(wèn)題。
