買(mǎi)毛坯房要注意哪些問(wèn)題
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2022-09-14 11:13:49
毛坯房近年來(lái)受到大家的歡迎。你知道買(mǎi)毛坯房要注意什么嗎？裝修毛坯房驗收要注意哪些方面？
一、購買(mǎi)毛坯房注意事項
1、向開(kāi)放商要求“三書(shū)一表”
買(mǎi)毛坯房要注意開(kāi)發(fā)商要《竣工驗收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，注意各分項是否有備案，如消防設施等。
《竣工驗收備案表》非常重要。項目送房地產(chǎn)部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商必須對其負責。如有問(wèn)題，可追究開(kāi)發(fā)商的責任。
2、先簽《物業(yè)管理公約》
在查看完“三書(shū)一表”在準備簽署《房屋驗收單》之前，我們還應該簽署《物業(yè)管理公約》，主要起到提前約定的作用，避免以后發(fā)生糾紛。朋友們應該知道合同中注明的物業(yè)管理費是由哪些方面組成的，以及清潔費、保安費、如何計算綠化費等等。
3、看看房間的六面
建議驗房時(shí)提前準備好紙筆、尺子、小錘子、水桶等工具，以便以后更好的檢查。首先要觀(guān)察墻面顏色是否均勻，陰角是否均勻，陰角是否均勻。、陽(yáng)角和灰線(xiàn)是否平直方正，楞角是否整齊。觸摸墻面表面是否光滑平整、是否有脫皮、麻面、起砂等現象，然后用小錘子敲墻上是否有空鼓的聲音，而且數量比較多，麻煩了，可以交給開(kāi)發(fā)商返工修理。
二、毛坯房驗收標準
1、毛坯房全部外飾面，包括陽(yáng)臺、雨罩的外飾面應根據設計文件完成裝修工程。門(mén)內各房間采用預制地板或現澆板天花板的，不得抹灰、用膩子找平，使板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，光滑無(wú)錯臺，表面光滑、顏色基本均勻、線(xiàn)角平直；門(mén)內各房間基層地面混凝土表面平整、壓實(shí)，達到牢固的粘結、無(wú)裂縫。
2、毛坯房各種管道應通水、試壓、通球試驗和加熱工調試驗收。毛坯房交付標準中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層進(jìn)行、規劃保護層的施工要求，驗收時(shí)應進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無(wú)滲漏。
3、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等。)應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
4、毛坯房屋面工程、淋水試驗。地漏及泛水坡度符合設計要求，不倒泛水，接頭嚴密平整，無(wú)滲漏。
5、各房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
知道買(mǎi)毛坯房的注意事項，避免以后買(mǎi)毛坯房上當受騙！同時(shí)，了解驗收毛坯房的標準是什么，以后不用擔心裝修出問(wèn)題！
