二手房裝修翻新流程
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2024-06-03 17:00:10
與一手毛坯房和拎包入住精裝修相比，二手房從交房到裝修，一路小心難免踩雷。今天我們來(lái)看看二手房裝修的注意事項，以及如何把錢(qián)花在刀刃上。
一查：查房摸排
為了防止糾紛和入住舒適，在看房、驗收時(shí)要查明房屋的質(zhì)量，尤其是天花板、角落、漏水和滲水。
二手房難免會(huì )有一點(diǎn)硬傷：墻面脫落、電路老化、房間類(lèi)型不合理、濕冷陰暗、漏水滲水、儲物空間不足...一定要了解原因和程度，做好裝修的規劃和預算。
與毛坯房裝修相比，二手房裝修前有更多的拆墻、鏟基底等工序。如果是次新房(竣工后房齡在5年內)，或者最后一個(gè)裝修后不久，其實(shí)水電、地板、窗戶(hù)都不需要大動(dòng)。
改造前，請專(zhuān)業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地調查，了解房屋損壞和老化情況，并在開(kāi)工前向物業(yè)確認并報審。除了仔細砸墻外，管道和通風(fēng)井也不能移動(dòng)。有些物業(yè)甚至不允許密封陽(yáng)臺或凸窗。我們必須清楚地詢(xún)問(wèn)它們。
二改：墻能拆嗎？
不合理的戶(hù)型可以通過(guò)拆遷改造來(lái)優(yōu)化，但絕不能為了美觀(guān)和功能而隨意拆遷，因為它關(guān)系到建筑的安全。
承重墻不能拆除：建筑圖紙或公寓圖紙上的黑色實(shí)心墻代表不能拆除的墻和柱。如果沒(méi)有圖紙，也可以通過(guò)墻的厚度來(lái)區分，一般超過(guò)240毫米的墻是承重墻。
一般磚混結構的房屋，除衛生間和廚房隔墻外都是承重墻。而框架結構的房屋，內隔墻一般不是承重墻。
配重墻不能砸：陽(yáng)臺邊的墻是配重墻，只能拆窗，不能拆墻。未拆除的半墻加臺面，可制作酒吧。
梁柱不能改變：梁柱支撐上層樓板，拆除或改造可能導致上層樓板脫落。
可拆墻:很多老房子的廚房和衛生間都有通風(fēng)和光照不足的問(wèn)題。只要沒(méi)有承重墻，外墻就可以局部或全部拆除，換成玻璃磚墻。
三改：隱蔽工程
空調、通風(fēng)、供水等設施的管道設備和易燃材料的防火阻燃處理都是隱蔽工程。必須提前做好，保質(zhì)保量，否則一旦出現問(wèn)題，就要挖墻重做。
水改：建議采用PPR等新型管材，暗埋提高空間完整性。
電力改造：老房子普遍存在電路老化、分布不合理、線(xiàn)路明亮等問(wèn)題，建議電路重新配電合理；家用電線(xiàn)根據用電量大小使用6m㎡或m㎡銅線(xiàn)，內線(xiàn)2.5m㎡(普通插座及照明)或4m)㎡(空調等大功率電器)銅線(xiàn)；埋設必須穿管，電線(xiàn)管應選用pvc絕緣護線(xiàn)管。
防水：重做防水必不可少。
注：打槽埋管時(shí)，不能損壞內部鋼筋，否則會(huì )有安全隱患。
四個(gè)變化：墻面翻新
墻面裝修成本低，效果立竿見(jiàn)影，二手房墻面主要有空鼓、開(kāi)裂、發(fā)霉等問(wèn)題，所以一定要做好基層處理。
如果空鼓面積較大，需要掛一層油漆石膏，面積不大，直接鏟膩子層，然后重新嵌入。如果更嚴重，建議鏟紅磚層，再次刷網(wǎng)格布，然后進(jìn)行以后的過(guò)程。
最好涂上防潮界面劑，保證乳膠漆，刮2-3遍膩子，再刷上帶面漆的乳膠漆。
無(wú)論是新房還是二手房，裝修中首先要注意的是安全，然后才是美觀(guān)和功能。
