二手房和新房的區別是什么
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2024-06-12 17:23:55
在我國，許多人把房子作為他們生活中的重要目標之一。買(mǎi)房子的因素一般是房子類(lèi)型、面積、價(jià)格等，而不是考慮房子是新房子還是二手房子。因為根據中國人的傳統觀(guān)念，購物必須買(mǎi)“新”，所以如果條件允許，我們必須愿意買(mǎi)新房子，而不是首先考慮買(mǎi)二手房子。然而，許多知識淵博的人只是喜歡買(mǎi)二手房子，這就是為什么呢？二手房子有什么好處？
如果你猶豫是否選擇二手房，那么現在你就不用懷疑了。下面的文章可以幫助你澄清二手房的好處，并幫助你做出決定。對于即將買(mǎi)房的你來(lái)說(shuō)，讓我們來(lái)看看買(mǎi)二手房比買(mǎi)新房好的10個(gè)原因吧！
一、交易簡(jiǎn)單，不易發(fā)生糾紛
二手房一般都拿到了房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，所以可以防止新房拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。而二手房是否有證書(shū)，買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢查商家是否有土地和房屋所有權證書(shū)，一目了然，能不能交易，一查就知道了。只要簽了合同，交了足夠的錢(qián)，就可以辦理產(chǎn)權變更和過(guò)戶(hù)，可以知道，不會(huì )上當受騙。
二、房屋質(zhì)量一目了然
二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋的潛在問(wèn)題已經(jīng)出現，很容易看到，如滲水、地面塌陷等。你也可以通過(guò)拜訪(fǎng)商人的鄰居來(lái)了解房子的質(zhì)量。此外，雖然20世紀80年代和90年代的房屋類(lèi)型設計不是很好，但質(zhì)量一般都很好。
三、房間里沒(méi)有污染源
新房最大的問(wèn)題之一是污染超標，如甲醛、苯等，無(wú)論是清水房自己裝修，還是直接購買(mǎi)精裝修，都無(wú)法避免這個(gè)問(wèn)題。二手房使用幾年后，室內有害物質(zhì)幾乎揮發(fā)，對居民健康更有保障。
四、房屋周邊設施齊全
隨著(zhù)城市的逐步發(fā)展，城市的一些分區也發(fā)生了相應的變化。在此之前，房子只建在位置和交通良好的地方，這樣人口流量才能更好地銷(xiāo)售。但現在城市也在不斷擴張，一些分區也在逐漸轉移，但這并不意味著(zhù)那些房子沒(méi)有競爭力，可能靠近學(xué)校、商業(yè)街等，無(wú)論是自己生活，還是孩子上學(xué)都會(huì )更方便，難怪專(zhuān)家秘密開(kāi)始。
二手房通常有非常完善的配套設施，如：食品市場(chǎng)、醫院、學(xué)校、公交車(chē)、銀行、餐館等生活配套設施，食品、服裝、住房、交通等日常生活非常方便。
有這些東西會(huì )給你的生活增添便利。如果你超過(guò)這個(gè)區域，你的生活費用會(huì )高很多！如果沒(méi)有這些方便的區域，比如孩子生病、帶孩子吃飯或者上培訓班，會(huì )很不方便！
五、能夠選擇鄰居而居
當你買(mǎi)房子的時(shí)候，你不知道你的鄰居會(huì )是什么樣的人。然而，在購買(mǎi)二手房時(shí)，你可以首先檢查周?chē)幼〉娜?。例如，有些社區是安置戶(hù)和拆遷戶(hù)，而有些社區居民是高端人士。對于想要擴大社交網(wǎng)絡(luò )、提高生活質(zhì)量的朋友來(lái)說(shuō)，肯定會(huì )有不同的影響。
六、入住后影響較小
新房交房后，一般要經(jīng)過(guò)漫長(cháng)的裝修期，每個(gè)人的裝修入住時(shí)間都不一樣。施工人員進(jìn)進(jìn)出出，非?！盁狒[”。裝修會(huì )持續很長(cháng)時(shí)間，從半年到兩三年不等。在很長(cháng)一段時(shí)間內，你必須忍受鄰居的裝修噪音。
工作日還可以，如果是周末，估計很難睡懶覺(jué)。特別是對于家里有孩子要參加高中入學(xué)考試，高考，應該考慮這個(gè)問(wèn)題。買(mǎi)二手房，鄰居基本上已經(jīng)搬進(jìn)來(lái)了，避免了裝修的影響。
七、房?jì)r(jià)更加多樣化
價(jià)格是很多購房者首先參考的標準。有些二手房比較新，所以?xún)r(jià)格自然不會(huì )很低。有些房主可能還是想借機賺錢(qián)，提高房?jì)r(jià)。也許真正的價(jià)值和標記的價(jià)值是不平等的。但是，那些房齡較大的二手房，雖然外觀(guān)“丑”，周邊設施逐漸老化，但如果想擺脫，價(jià)格自然會(huì )便宜一些，這使得房?jì)r(jià)低于市場(chǎng)均價(jià)。那么房齡應該盡量選擇10年左右的。一方面可以向銀行申請貸款，這樣買(mǎi)房壓力不會(huì )很大。另一方面，周邊配套設施不會(huì )很簡(jiǎn)單，一般來(lái)說(shuō)更適合居住。
八、還價(jià)空間大
買(mǎi)房的時(shí)候，房子是一房一價(jià)，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的空間。買(mǎi)二手房的時(shí)候，遇到急需用錢(qián)或者想全額付款的商家，會(huì )主動(dòng)降價(jià)，或者可以壓低價(jià)格，討價(jià)還價(jià)空間靈活。如果能談，可以節省幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，非常劃算。
九、不會(huì )出現“爛尾”現象
許多未來(lái)住房開(kāi)發(fā)商，由于資金短缺等原因，很容易成為“未完工建筑”，買(mǎi)家購買(mǎi)時(shí)，只能依靠渲染、戶(hù)型圖了解項目，不知道未來(lái)的風(fēng)險。相比之下，二手房是現有的房子，可以看到，沒(méi)有擔心，這是降低交易風(fēng)險最直觀(guān)、最有效的方法。
十、產(chǎn)權證辦理快
新房簽合同付款后，需要一兩年才能交房，交房后需要一兩年才能拿到產(chǎn)權證。在這么長(cháng)的時(shí)間里，也有風(fēng)險。很多樓盤(pán)拖延拿證，讓業(yè)主痛苦不堪。買(mǎi)二手房時(shí)，只要房款到位，從遞送材料到領(lǐng)取新房產(chǎn)證一天就可以完成，交易過(guò)戶(hù)手續快捷方便，風(fēng)險也可以大大降低。
以上是二手房與新房相比的十大優(yōu)勢，不清楚大家是否認同？
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