如何收房 收房驗房流程解析
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2021-04-15 02:30:00
“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價(jià)格轉讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續的行為。
收房的過(guò)程并不復雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：
1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節
4、業(yè)主就驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達成書(shū)面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書(shū)面協(xié)議。
5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。
8、辦理產(chǎn)權證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
商品房項目竣工交付使用備案證，是對整個(gè)小區綜合驗收，除了單體工程質(zhì)量驗收合格外，還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)出具的專(zhuān)項驗收合格證明材料;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營(yíng)運部門(mén)簽定的有關(guān)合同協(xié)議，及已經(jīng)達到正常使用條件的證明材料。
沒(méi)有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證。
收樓驗房流程
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門(mén)是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開(kāi)啟戶(hù)門(mén)。
2、檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀(guān)察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象。
3、檢查戶(hù)內門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象(陽(yáng)臺裂縫危險較大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
4、檢查層高是否符合合同。較好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(cháng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì )形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板。
6、如是精裝房，還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓(以小錘敲擊)，是否有色差，縫隙是否符合規范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開(kāi)啟是否靈活順暢，配件是否齊全。
7、檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒(méi)有積水。確認沒(méi)問(wèn)題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著(zhù)水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。
8、檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛生間地面上(高度約2厘米)，通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水后打開(kāi)水表，記錄下水表的數字。同時(shí)也要記錄電表數字。
9、檢查電氣開(kāi)關(guān)箱內的各開(kāi)關(guān)是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。檢查插座，如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)，可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。
10、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示應同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥。
13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)。
14、核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過(guò)程發(fā)現問(wèn)題及時(shí)記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續。
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