收房要查驗什么資料文件？
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2021-04-15 02:34:00
首先，去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（可帶走）
B．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（可帶走）
C．《竣工驗收備案表》D．面積實(shí)測表
E．管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走）
業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
分別有以下文件資料需要查驗：
1、規劃部門(mén)出具的《蘇州市建筑工程規劃驗收合格證》。
2、建設主管部門(mén)出具的《蘇州市建設工程竣工驗收備案證明書(shū)》。表上每一項都必須報主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。
3、區級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。
4、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-必須取得，要帶走。
5、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》-開(kāi)發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
6、房產(chǎn)管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實(shí)測表》。標明實(shí)際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T(mén)（如**市規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《蘇州市房屋建筑面積測繪報告》。-必須具備，否則至少無(wú)法計算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。
7、衛生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統《用水合格證》。
8、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)》。
9、民防部門(mén)出具的《蘇州市民防工程竣工驗收證書(shū)》。
10、質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)出具的《蘇州市電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
11、環(huán)保部門(mén)出具的《蘇州市建設工程環(huán)保驗收合格證》。
12、燃氣主管部門(mén)出具的《蘇州市燃氣工程驗收證書(shū)》。
13、城建檔案部門(mén)出具的《蘇州市工程驗收檔案認可書(shū)》。
14、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等。
如果房產(chǎn)商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。
