新房驗收清單
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2021-04-15 02:34:00
收房細則
新房驗收清單
項目名稱(chēng)：_____________ 房屋樓號：_______ ______
開(kāi) 發(fā) 商：___________ 驗房日期：______________
物業(yè)公司：__ _______ 驗房人員：___ ________
收房細項
一、文件
1.1、房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□否□
1.2、屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗收備案表》？是□否□
1.3、各種相關(guān)驗收表格：《住戶(hù)驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書(shū)》、房屋管線(xiàn)圖（水、強電、弱電、結構）等文件？是□否□
1.4、如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單？是□否□
二、門(mén)
2.1、每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□
2.2、門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行？是□否□
2.3、門(mén)插是否插入得太少？是□否□
2.4、門(mén)間隙是否太大？（門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□
2.5、每間居室的門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(cháng)太緊？是□否□
2.6、門(mén)與地的縫隙，是否預留出地面裝飾的縫隙？是□否□
2.7、不上鎖是否會(huì )自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)？是□否□
2.8、零配件是否裝配齊全，位置準確？是□否□
2.9、衛生間的門(mén)是否有通風(fēng)孔？是□否□
三、窗
3.1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是□否□
3.2、各個(gè)窗戶(hù)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□
3.3、窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□
3.4、窗戶(hù)玻璃是否完好、無(wú)劃傷？是□否□
3.5、窗臺下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶(hù)漏水）是□否□
3.6、是否翹曲變形？是□否□
3.7、隱形紗窗是否安裝完畢，且無(wú)破損？是□否□
3.8、零配件裝配是否齊全？是□否□
3.9、把手是否松動(dòng)？是□否□
3.10、窗的底部滑道是否有損傷？是□否□
3.11、雙層玻璃內部是否整潔？是□否□
3.12、打開(kāi)后窗戶(hù)是否能固定？是□否□
四、墻
4.1、屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說(shuō)明有結構問(wèn)題)是□否□
4.2、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是□否□
4.3、房間與陽(yáng)臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)是□否□
4.4、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□
4.5、從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□
4.6、墻面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題)是□否□
4.7、山墻、廚房，衛生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□
4.8、內墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是□否□
石灰“爆點(diǎn)”是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”，如發(fā)現大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問(wèn)題，將給購房者的居住和裝修帶來(lái)極大麻煩，不可忽視。
4.9、墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□
4.10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□
4.11、相關(guān)位置是否有空調管孔？是□否□
4.12、是否有水漬、裂痕？是□否□
4.13、鋼筋是否暴露？是□否□
4.14、是否有隆起或凹陷？是□否□
五、天花板
5.1、天花板是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是□否□
5.2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□
5.3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長(cháng)霉菌？是□否□
5.4、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□
六、地面
6.1、地面檢查地面有空殼開(kāi)裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說(shuō)明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是□否□
6.2、看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？是□否□
6.3、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲？是□否□
6.4、地板間隙是否太大？是□否□
6.5、柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？是□否□
6.6、地腳線(xiàn)接口是否妥當，有無(wú)松動(dòng)？是□否□
6.7、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□
6.8、地平；
驗地平就是測量一下離門(mén)口最遠的室內地面與門(mén)口內地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(cháng)度約為 20 米左右吧，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面 0.5 米或 1 米處畫(huà)一個(gè)標志。然后把水管的水位調至這個(gè)標志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標志。然后用尺測量一下這個(gè)標志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。
七、衛生間
7.1、衛生間坐廁下水是否順暢？是□否□
7.2、沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□
7.3、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì )有防水涂層）是□否□
7.4、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□
7.5、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時(shí)細如毛發(fā)，要仔細觀(guān)察）是□否□
7.6、水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□
7.7、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□
7.8、淋浴花灑安裝是否過(guò)低？是□否□
7.9、是否做等電位連接？是□否□
7.10、地漏排水是否通暢？是□否□
7.11、廁所頂棚是否有脫落或長(cháng)霉菌？是□否□
7.12、排污管是否有水封（蓄水防臭彎頭）？是□否□
7.13、洗手盆的上方是否有插座（應該沒(méi)有插座）？是□否□
7.14、是否有有裸露電線(xiàn)？
7.15、衛生間門(mén)口是否有擋水條？是□否□
7.16、衛生間地面是否低于臥室或客廳地面？是□否□
7.17、衛生間是否有洗衣機水龍頭？是□否□
7.18、衛生間燈座是不是瓷口安全燈座？是□否□
八、廚房
8.1、廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□
8.2、電、水、煤氣表的度數是否有零開(kāi)始？是□否□
8.3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□
8.4、廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？是□否□
8.5、墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)）是□否□
8.6、廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？是□否□
8.7、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□
8.8、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過(guò)）是□否□
8.9、水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□
8.10、水池等是否有滲漏現象？是□否□
8.11、廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？是□否□
九、水
9.1、水上下管是否有滲漏？（打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道）是□否□
9.2、是否有足夠的水壓？（打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是□否□
9.3、自來(lái)水水質(zhì)是否符合標準？（注意區分市政水和小區自供水）是□否□
需要注意的是，北京地區的水質(zhì)嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見(jiàn)，這樣的小區在驗收房屋時(shí)，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門(mén)檢驗，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。
9.4、供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質(zhì)）是□否□
9.5、水表是否空走？是□否□
9.6、水表讀數 ；
十、電
10.1、電閘機電表在戶(hù)外的，拉閘后戶(hù)內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□否□
10.2、戶(hù)內有分閘的、拉閘后，分支線(xiàn)路是否完全斷電？是□否□
10.3、各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用里拉一拉，看是否虛設）是□否□
10.4、是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒(méi)有保障）是□否□
10.5、試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？是□否□
10.6、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□
10.7、按動(dòng)漏電保護器的測試鈕檢查是否工作正常？是□否□
10.8、插座是否帶保險裝置？是□否□
10.9、是否有電器接地裝置？是□否□
10.10、電線(xiàn)是否符合國標質(zhì)量？是□否□
電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應低于 2.5 平方，空調線(xiàn)更應達到 4 平方，否則使用空調時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
10.11、電表讀數 ；
十一、暖氣
11.1、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應高于連接散熱器的那端）是□否□
11.2、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板）是□否□
11.3、水暖室內溫度？（冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃）是□否□
11.4、暖氣是否有漏水痕跡？是□否□
十二、燃氣
12.1、燃氣是否已經(jīng)開(kāi)通？是□否□
12.2、煤氣、熱水器開(kāi)關(guān)位置是否妥當？是□否□
十三、管線(xiàn)
13.1、燃氣管線(xiàn)是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設計規范）是□否□
13.2、居室、客廳有否各種管線(xiàn)外露？是□否□
十四、隔音
14.1、將房門(mén)關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿(mǎn)意？是□否□
十五、設備
15.1、和對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？是□否□
十六、安防
16.1、門(mén)禁系統在驗收時(shí)要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常？是□否□
16.2、煤氣管、避雷裝置等垂直管線(xiàn)不能安裝在臨近陽(yáng)臺或窗的部位？是□否□
16.3、住宅樓消防供水系統，是否經(jīng)消防部門(mén)檢驗合格？是□否□
16.4、電梯是否具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運行合格證？是□否□
16.5、電梯內是否有緊急呼叫系統？是□否□
16.6、電梯內是否有監控系統？是□否□
16.7、電梯內有無(wú)應急疏散系統？是□否□
16.8、消防通道是否暢通？是□否□
16.9、非封閉陽(yáng)臺是否與公用走道接近，有無(wú)翻越可能？是□否□
16.10、小區內是否有中央監控系統？是□否□
十七、公共空間
17.1、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場(chǎng)地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶(hù)。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門(mén)窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。
17.2、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問(wèn)題？是□否□
17.3、樓道窗戶(hù)是否有紗窗？是□否□
17.4、安全護欄是否符合要求？是□否□
