收房常見(jiàn)問(wèn)題聚焦
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2017-11-18 02:08:00
前兩天，文女士收到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的收房通知書(shū)，高興之余，不免有些擔憂(yōu)，收房糾紛的報道常常見(jiàn)諸報端，而自己對如何收房一點(diǎn)也不清楚，該怎么辦？
老百姓應該如何收房？為此，記者邀請嘉賓——有“江城驗房第一人”之稱(chēng)的武漢驗房網(wǎng)資深驗房師宋金強，來(lái)跟大家談?wù)勈辗恐械淖⒁馐马棥?/span>
收房流程不合理
一些開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先補齊房款、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權代辦費等費用，方可以辦理入住手續，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，才能驗收房屋。
事實(shí)上，依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。
在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應承擔違約責任。
沒(méi)查看相關(guān)文件
許多業(yè)主收房時(shí)不了解基本常識，不管有沒(méi)有達到交付標準就把鑰匙收了，讓以后維護自己的合法權利變得很被動(dòng)。
業(yè)主應持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應當取得的書(shū)面文件；應索取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；開(kāi)發(fā)商也應把《竣工驗收備案證》及其他合同約定的相關(guān)驗收證明文件出示給業(yè)主查看；
發(fā)現問(wèn)題沒(méi)形成書(shū)面協(xié)議
許多業(yè)主對房屋質(zhì)量檢查后，發(fā)現情況，只是跟開(kāi)發(fā)商口頭講一講，結果問(wèn)題遲遲得不到答復。業(yè)主驗房后應根據不同情況采取以下對策：
1.若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購房合同的其他情形，買(mǎi)受人應決定是否退房，并在約定的期限內書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；
2.若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達到約定標準，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達到約定標準的內容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。
購房簽約時(shí)條款未細化
交房時(shí)，有些業(yè)主常常發(fā)現了問(wèn)題，卻因為當初合同簽署不明而無(wú)法維權。所以，購房者要注意：首先，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的復雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時(shí)，關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴謹。其次，購房人買(mǎi)房時(shí)尤其是買(mǎi)期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
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