收房專(zhuān)家答疑
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2017-11-18 02:07:00
專(zhuān)家答疑
問(wèn)：什么情況下可以不收樓？
答：根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等相關(guān)條例的有關(guān)規定，下列情況之一者，買(mǎi)家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息：
１、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》等“三書(shū)一證一表”的樓房，買(mǎi)受人可以不收樓；
２、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓（時(shí)間超過(guò)３０天)又未以書(shū)面形式提前通知買(mǎi)受者的；
３、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；
４、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買(mǎi)家認可的；
５、房屋實(shí)際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過(guò)３％（不含３％)的；
６、房屋主體結構質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構核驗確實(shí)的，買(mǎi)受人有權退房。
購房人在以上情況之一出現時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責任由發(fā)展商承擔。
問(wèn)：請問(wèn)我收樓時(shí)被要求預交一年的物業(yè)管理服務(wù)費用，這合理嗎？
答：據《廣東省物業(yè)管理條例》第三十條規定：“物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)約定可以預收，但預收期限不得超過(guò)三個(gè)月。”可見(jiàn)，收樓時(shí)要求業(yè)主預交一年的物業(yè)管理費是不合理的，如你與物管處無(wú)事先約定，可不用預交費用。
問(wèn)：我購買(mǎi)了一套40平米的商鋪,合同約定交房條件是驗收合格就可以交房,交房時(shí)我要求開(kāi)發(fā)商提供竣工備案表,開(kāi)發(fā)商拒絕提供,只提供質(zhì)檢站出具的驗收合格證明,我可以拒絕收房嗎?另外開(kāi)發(fā)商要收的費用除了契稅,印花稅等,還要收800元的測量費,這筆費用我可以拒絕交嗎?
答：驗收合格證明和竣工備案表效應是一樣的。
《測繪產(chǎn)品價(jià)格》規定每平米測繪費最低1.36元，最高2.72元。你的測繪費按最高算是108.8元，現在市場(chǎng)競爭很激烈，測繪院是不可能多收錢(qián)的?？赡苁情_(kāi)發(fā)商想另外收你的代辦費，你不要他代辦就有權不交。
問(wèn)：我購買(mǎi)了一套商品房，已逾期交房?jì)赡?，但是到現在為止我還沒(méi)有收到房,每次問(wèn)開(kāi)發(fā)商為何不交房,開(kāi)發(fā)商每次回答：正在與施工單位打官司,施工單位不交施工資料，該住宅無(wú)法進(jìn)行驗收。開(kāi)發(fā)商于2008年7月份通知我辦理入住手續，但是開(kāi)發(fā)商提供不出來(lái)任何驗收手續，比如房屋備案表等，并且還讓我與開(kāi)發(fā)商簽訂一份開(kāi)發(fā)商自己撰寫(xiě)的協(xié)議。協(xié)議內容有幾條寫(xiě)著(zhù)甲、乙方承諾：1、甲方（開(kāi)發(fā)商）承諾：該住宅工程質(zhì)量完全符合國家質(zhì)量標準，保證業(yè)主入住后電、水、氣暢通，電梯正常運行；逾期交房違約金的賠償以《北京市商品房預售合同》約定的賠償規定為準，賠償數額截止到統一發(fā)放鑰匙之日；2、乙方承諾（業(yè)主）：該住宅未經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗收，在拿到入住鑰匙后不立即進(jìn)行裝修，待配合相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行分戶(hù)驗收后進(jìn)行裝修；自領(lǐng)取鑰匙后視為所購商品房已順利交接完畢，乙方不能再以該商品房交接時(shí)逾期交房，未進(jìn)行竣工驗收而追究開(kāi)發(fā)商相關(guān)的法律責任。我當時(shí)看到這個(gè)協(xié)議就沒(méi)有辦理入住，但是現在我看到已有一部分業(yè)主已經(jīng)裝修住進(jìn)去了，我想請咨詢(xún)一下，就目前這種狀況，我的房子現在能不能收？如果我現在收房，開(kāi)發(fā)商出示的那份協(xié)議能不能簽？如果我簽了這份協(xié)議，以后辦理不了房產(chǎn)證，是不是再告開(kāi)發(fā)商也沒(méi)用了？
答：1、按照商品房出售合同約定，預期交房應支付違約金。故你可主張向對方要求違約金。2、建議不要簽訂后面的合同，僅以對方延期交房主張違約或解除合同。3、該房明顯屬于開(kāi)放商與施工單位產(chǎn)生糾紛導致無(wú)法驗收，因此，可考慮退房。TAG標簽：
