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一、 普通事項

1、 應在大雨過(guò)后收樓，好了解滲水程度。

2、 收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓。

3、 凡收到《收樓通知書(shū)》，一定要先去辦理收樓手續，把“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任不在自己，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。

二、 收樓文件

1、 三書(shū)一證：建設工程質(zhì)量認定證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、分期綜合驗收合格證。

2、 物業(yè)維修基金的專(zhuān)用卡

三、 工程質(zhì)量

1、 地板;不行就堅決換掉，還要多個(gè)心眼看有否真換

（1） 仔細觀(guān)察有否不平

（2） 地磚空鼓;從輕敲四周辯別聲音

（3） 木地板斷裂;尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來(lái)檢測

2、 墻身是否不平，有否裂痕、滲水

3、 天花板有否裂紋

4、 門(mén)、窗;

（1）與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊

（2）門(mén)縫是否過(guò)大，開(kāi)關(guān)是否自如

（3）窗戶(hù)開(kāi)關(guān)是否方便、密封條安裝齊全

（4）玻璃有否刮花

（5）門(mén)鎖質(zhì)量

5、電;

（1） 插座是否全部通電，插頭有否地線(xiàn)，可用溫州產(chǎn)像插頭的一種儀器測試

6、陽(yáng)臺、廚房、廁所

（1） 瓷磚鋪設情況

（2） 欄桿螺絲有否上緊

（3） 煤氣爐框架兩邊是否平齊

（4） 鐵的地方有否涂防銹漆

（5） 地漏是否去水：可用水沖在地面上，過(guò)一陣看能否去水

（6） 水龍頭、馬桶沖水設備是否正常

（7） 洗臉盆是否漏水

（8） 浴缸有否裂痕，能否蓄水

四、 八種情況可退房

在收樓過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量小門(mén)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補修，但有關(guān)律師和專(zhuān)家表示，按照法律規定和合同約定入住前出現以下八種情況，購房人可提出退房。

（1） 實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過(guò)3% 。

（2） 開(kāi)發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定日期。

（3） 開(kāi)發(fā)商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。

（4） 開(kāi)發(fā)商預售末取得商品房預售許可證的房屋。

（5） 開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的

（6） 不能按期辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的。

（7） 購房者貸款申請末批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

（8） 合同中約定的其它退房條件出現時(shí)。
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