公攤面積合理合法嗎
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2022-06-10 10:43:44
對許多買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，他們都有一個(gè)共同的問(wèn)題，也就是買(mǎi)房時(shí)，公攤面積的存在；
比如為什么100平米的房子只有70平米的使用面積？
少掉的30平方米全部算作公攤面積。
除了應該公攤的部分，不應該計入公攤的部分也讓你公攤。
社區內的綠化、俱樂(lè )部、幼兒園公共用房，甚至一些地下空間都被納入了公攤的范疇，這些地區的實(shí)際業(yè)主已經(jīng)付了錢(qián)。最終，它們成為開(kāi)發(fā)商的盈利工具。
由于全國沒(méi)有統一的公攤區域標準，開(kāi)發(fā)商基本上報告自己的數量，這為開(kāi)發(fā)商提供了極大的便利。一些大膽的開(kāi)發(fā)商甚至秘密篡改公攤區域，以增加銷(xiāo)售。
最重要的是開(kāi)發(fā)商在這些地方賺了你不少于四次的錢(qián)。
第一次，比如100平米的房子，這是購房者第一次為公攤面積買(mǎi)單。
第二次，開(kāi)發(fā)商將計入公攤區域的地下空間改造成使用權停車(chē)位，再次出售給業(yè)主。
第三次，套內只有75平方米，但業(yè)主必須按100平方米支付物業(yè)費，甚至為使用權的停車(chē)位支付管理費。
第四次，俱樂(lè )部、幼兒園公共住房租金收入，電梯、樓梯間等公共區域的廣告收入，最后進(jìn)了包括開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的口袋，獲取了所有業(yè)主的資產(chǎn)，這相當于收到了業(yè)主第四次分攤的錢(qián)。
更可氣的是，無(wú)論是精裝房還是毛坯房，開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)裝修公共區域，而開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷(xiāo)售精裝房時(shí)。根據建筑面積價(jià)，公攤部分再次收取買(mǎi)家裝修費，相當于業(yè)主第五次為公攤付費。
由于目前我國還沒(méi)有明確的法律法規來(lái)處理公攤面積，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭論的焦點(diǎn)。
因此，我們經(jīng)常在很長(cháng)一段時(shí)間內看到相關(guān)的報道。由于缺乏標準，公攤面積不僅會(huì )讓消費者在購房時(shí)支付更多的購房款，還會(huì )支付更多的物業(yè)費、取暖費等成本。
因此，公攤確實(shí)是大家關(guān)注的話(huà)題，一有風(fēng)吹草動(dòng)，難免引來(lái)無(wú)數猜測。
