收房流程及收房注意事項
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2022-08-26 11:50:08
房子滿(mǎn)足使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購房者，這意味著(zhù)購房者將收房子。與一般商品銷(xiāo)售相比，房屋的交付更為復雜。因此，收房子時(shí)有很多注意事項，但很多人對收房子時(shí)注意的相關(guān)知識了解不多。接下來(lái)，小編將與大家分享業(yè)主收房子的注意事項和流程？
業(yè)主收房流程
收房的過(guò)程并不復雜。新業(yè)主帶上身份證件。.相關(guān)資料.費用和驗房工具，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間收房，主要有以下步驟:
1 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)驗證業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(這三項必須為原件)和《住宅土地測繪技術(shù)報告書(shū)》由開(kāi)發(fā)商說(shuō)明。
3 業(yè)主對新房進(jìn)行全面驗收，這也是驗房最重要的環(huán)節。
4 業(yè)主對驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)疑和改進(jìn)意見(jiàn)，然后雙方討論解決方案。經(jīng)雙方面對面協(xié)商達成書(shū)面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交付中存在的問(wèn)題。如果短時(shí)間內沒(méi)有解決，雙方應重新討論解決方案和期限，并再次達成書(shū)面協(xié)議。
5 開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款.各種費用及延期交房違約金等。
6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
7 與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議.向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，要求發(fā)票或蓋章確認的收據。
8 辦理產(chǎn)權證相關(guān)事宜。業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證的，開(kāi)發(fā)商可以代為收取契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代理費金額由雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代理。
9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
業(yè)主收房注意事項
1 結構工程：鋼筋是否暴露，墻體是否滲水，是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設計規范。
2 梁柱工程：梁柱位置是否影響出入動(dòng)線(xiàn)和生活動(dòng)線(xiàn)。
3 層高：其尺寸是否符合圖紙標稱(chēng)要求。
4 門(mén)窗工程:門(mén)的厚度、材質(zhì)和規格；窗底滑道是否光滑，窗框的材質(zhì)和規格；門(mén)框、窗框和墻壁之間沒(méi)有太大的縫隙。試著(zhù)打開(kāi)門(mén)窗是否靈活，目測門(mén)和門(mén)框.窗框各側是否平行，收門(mén)窗聽(tīng)隔音效果，了解其密封程度。然而，浴室的門(mén)不需要緊密接縫，為了防水，但規定下面必須離開(kāi)地面1.5厘米。如果要更換裝修就不重要了。
5 水電工程：電氣線(xiàn)路安裝應平整、牢固、直，穿墻應有導管，導線(xiàn)連接必須緊密；電表或預留表位應按套安裝，并由電氣接地裝置安裝；照明設備等低壓電器的安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
6 戶(hù)外工程：陽(yáng)臺是否與預承諾和設計圖紙一致，建筑標志、門(mén)牌標志、層次標志、房子標志是否與實(shí)際情況一致，是否有郵政接收箱、電話(huà)線(xiàn)是否入戶(hù)等，供水情況、水質(zhì)、水流情況、水表測量供電是否正常。
