收房要做些什么
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2023-03-10 17:18:58
房屋交易不能一蹴而就，需要經(jīng)歷很多過(guò)程，比如收房前驗房。驗房也有一定的步驟，有的先簽協(xié)議，有的先驗房。驗房需要做什么？今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)驗房的注意事項。
首先，是先驗房還是先簽協(xié)議？
收房時(shí)，先驗房，再簽協(xié)議收房。一定要先驗房，確認房子里沒(méi)有大的損壞等質(zhì)量和做工不合格的地方。即使有，也可以在驗房單上記錄下來(lái)，然后確認簽字收房。
一般墻體有裂縫，門(mén)窗推拉比較重(這是滾輪壞了)、等小問(wèn)題，這種大多可以簽字驗房，物業(yè)會(huì )安排人員上門(mén)維修。如果問(wèn)題比較嚴重，比如房屋漏水、墻體扭曲傾斜等。，那么你可以直接不簽字，不確認收房，待物業(yè)完全修好后再簽字收房。
二、收房要做些什么
1、關(guān)于收房時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通知小業(yè)主提前交房，建議第一天和第二天不要收房。因為那兩天同時(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗收房的人也不會(huì )有足夠的時(shí)間陪他們去看房。你不妨選擇第三天或第四天。
2、可到物業(yè)部門(mén)查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》、管道分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)、“面積測量表”等。需要注意的是，前四個(gè)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、竣工驗收備案表必須為原件。
3、注意驗證面積、合同和價(jià)格。首先要確認銷(xiāo)售合同附圖是否與現實(shí)一致，結構是否與原設計圖相同，房屋面積是否由房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。檢查銷(xiāo)售合同，看看有多少錯誤。簽訂合同時(shí)注意將誤差定在2%到3%，建議不要超過(guò)5%。
4、物業(yè)可能會(huì )敦促支付物業(yè)費和其他費用。但根據建設委員會(huì )的最新規定，開(kāi)發(fā)商不得先支付物業(yè)費和其他費用作為住房條件。費用可以在驗收后支付。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，確認樓層鑰匙、入口門(mén)鑰匙、郵箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是否齊全。
可見(jiàn)，在簽訂協(xié)議前需要檢查房屋。同時(shí)，要注意房屋檢查時(shí)間，盡量向物業(yè)部門(mén)確認相關(guān)信息的準確性，注意驗證面積，更注意催促物業(yè)等費用的交付。每個(gè)項目都要仔細檢查，這樣房子才能更放心。
