房屋收房流程
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2021-11-22 10:00:12
近幾年，“收房就是維權”。指出業(yè)主在收房期間，那些并不明顯的規模問(wèn)題逐漸被發(fā)現，但又礙已收房，沒(méi)有得到有效的開(kāi)發(fā)商處理，從而引發(fā)投訴維權。
對于這一點(diǎn)，今天重點(diǎn)介紹下收房順序及要注意的事項，盡量避免和化解房屋潛在糾紛。
收到收房通知書(shū)
根據合約，開(kāi)發(fā)商于收房前一個(gè)月內將收房通知書(shū)發(fā)給買(mǎi)家，告知具體收房時(shí)間和所需資料。
根據相關(guān)規定，如果業(yè)主在約定的時(shí)間內沒(méi)有到指定的地點(diǎn)辦理相關(guān)手續，那么通常被認為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際將房屋交付給購房者使用，購房者應該從通知書(shū)的最后期限開(kāi)始承擔所有購房風(fēng)險責任及稅費。
備注：購房者收到開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的通知后，請注意收件日期是否超出購房合同上所列的時(shí)間，超出了開(kāi)發(fā)商可以根據合同要求要求賠償。
所有人在購買(mǎi)房屋時(shí)一定要寫(xiě)清楚收房通知的郵寄地址(盡量保證親自簽字)。如遇特殊情況不能按時(shí)到會(huì )，可以書(shū)面形式委托親友、律師，或者及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，協(xié)商另定時(shí)間，并以書(shū)面形式予以確認。
核查《三書(shū)一證一表》
承租人到工地來(lái)的第一步，就是要了解開(kāi)發(fā)商是否有足夠的住房條件。
根據規定，開(kāi)發(fā)商須出具《建筑工程質(zhì)量鑒定證書(shū)》，并向收房業(yè)主出具《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋質(zhì)保證書(shū)》。同時(shí)，也有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”)，以及各類(lèi)驗收表格，根據“住家驗房交接表”(房間功能分區及標的物詳細列明各項驗收內容，如客廳、陽(yáng)臺地面等)和驗收意見(jiàn)表(如《樓宇驗收記錄》)。
如果證件齊全，可以直接進(jìn)入下一步，交房證件不齊時(shí)要向開(kāi)發(fā)商問(wèn)問(wèn)到底，千萬(wàn)不要貿然收房。
交房時(shí)要具備此“三書(shū)一證一表”，這是國家的強制性規定，如果證書(shū)不全，建筑質(zhì)量當然很難保證。所以，早在購房合同簽訂前，購房者一定要堅持把“三書(shū)一證一表”全部列在交房的必要條件中，這樣的話(huà)，即便是遇到了開(kāi)發(fā)商違規交房的情況，也一定要堅持把“三書(shū)一證一表”完整地列入交房的必要條件。
針對“三書(shū)一證一表”不全的情況，購房人可以選擇不收房，如果確實(shí)要收房，也要在相關(guān)文件中，如《驗房記錄單》、《戶(hù)驗房交接表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《×××表》”等，并妥善保存好文件副本。
檢查完之后再交費用
看過(guò)各種證件之后，在收房前最重要的一步：驗房正式開(kāi)始。房主首先需要提交身份證復印件、收到房門(mén)鑰匙、拿到房門(mén)鑰匙，然后由房客帶領(lǐng)到所購樓依雙方約定的交房標準查驗房屋狀況。
驗房費、簽收單據等手續是比較合理的、正常的程序，但多數情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì )要求買(mǎi)主先交錢(qián)填單，簽單據，然后驗房。
買(mǎi)房人在簽合同時(shí)要把先驗房再收房作為合同的附加條款，而不驗房也不收房。如果最初合同沒(méi)有約定，可以采取變更方式，在收房單據上注明“房屋內情況不清楚”、“屋內情況不清楚”、“未驗房”等字樣，驗房時(shí)如果出現任何問(wèn)題，也可增加自我保護。
交費之后，務(wù)必索取發(fā)票
驗房結束后，要支付與之有關(guān)的費用，記住，每筆費用都要索取發(fā)票，每筆錢(qián)都要清點(diǎn)。盡管物價(jià)局已經(jīng)對入住的相關(guān)費用進(jìn)行了明確規定，但是有些開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)仍巧立名目亂收費。
現在，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)有明文規定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，燃氣初裝費、電視、電話(huà)費等已經(jīng)不能再向業(yè)主收取，另外，水費、電費的押金也已經(jīng)停收。所以，業(yè)主在收房的時(shí)候，只要交物業(yè)管理費，裝修定金(可以協(xié)商不交，裝修后也可以退回)，物業(yè)維修基金(可自己交)，物業(yè)維修基金(可以自己交)。
物價(jià)局要提前了解物價(jià)局的各種收費辦法，最好是隨身攜帶要交的費用表，跟開(kāi)發(fā)商要的金額相對應，發(fā)現不合理的收費要咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商。如有需要，可向物價(jià)局、房管局投訴，并保留各種單據，以便，投訴時(shí)手中有證據。
完成入住手續
驗收完畢后，發(fā)展商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶(hù)檔案單》、《入住協(xié)議》、《消防責任書(shū)》等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊》、《服務(wù)指南》等各類(lèi)贈送物品。
“入住協(xié)議”和“消防責任”是業(yè)主和管理處入住的約定，要注意有些物管公司從自己的角度為自己制定一些雙方權責不一致的條款。
在簽字的時(shí)候，應先仔細研究行文，發(fā)現不公正的地方要及時(shí)提出反對意見(jiàn)，協(xié)商簽字。
