房子收房可以延遲嗎
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2021-11-22 10:00:46
買(mǎi)房子是人生一件大事，房子有了使用條件，開(kāi)發(fā)商把房子交付給購房者，對于購房者來(lái)說(shuō)，就意味著(zhù)收房。相對于普通的商品買(mǎi)賣(mài)，房屋的交付更復雜，它既包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，也包括物業(yè)管理合同的訂立。下面小編給大家詳細的介紹一下關(guān)于新房收房的注意事項！
一、看交期是否過(guò)期
收到通知后，首先要判斷開(kāi)發(fā)商是否按時(shí)交房。如逾期交房，應提出處理意見(jiàn)，并根據開(kāi)發(fā)商的答復，決定是否前往收房，按照通知中約定的時(shí)間前往收房。我們建議大家不要在交房的前兩天去收房，因為這兩天，來(lái)收房的人也會(huì )很多，而且陪驗房子的人也不會(huì )有太多時(shí)間細心陪你看房子，建議推后幾天比較好。
二、是物價(jià)局不能亂收費
現在新建小區的物業(yè)都是由開(kāi)發(fā)商選擇的物業(yè)管理公司來(lái)承管，而且雙方也會(huì )簽訂《物業(yè)管理前期協(xié)議》。買(mǎi)方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并在購房合同中注明物業(yè)費的有關(guān)事項。如此即便收房時(shí)物業(yè)費上漲，購房者也可憑這一條款向開(kāi)發(fā)商索賠。
三、契稅和簽定合同
土地增值稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì )要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅，交易手續費等相關(guān)費用，要不然不給業(yè)主辦理入住手續，因為開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證未辦完前，要對按揭業(yè)主承擔階段性的擔保責任。
而且業(yè)主不愿意支付這一費用的原因很多，怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用。對于這個(gè)問(wèn)題，解決的方法很簡(jiǎn)單，就是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定雙方違約所需的責任，約束對方。
四、先驗房，然后辦理手續
如今許多開(kāi)發(fā)商都會(huì )先讓業(yè)主交完房費，辦完手續后再去驗房，這是一種違法行為。房主有權要求先驗房再收房，如發(fā)現有任何問(wèn)題，可將驗房單上的內容寫(xiě)下來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商簽字并予以解決。那樣的話(huà)，開(kāi)發(fā)商就不用擔心自己的責任，也不會(huì )產(chǎn)生日后的質(zhì)量問(wèn)題引起的糾紛。
五、建議業(yè)主集體收樓
買(mǎi)商品房的業(yè)主可與其他購房人一道收房，以免自己對開(kāi)發(fā)商一無(wú)所知。而當人數足夠時(shí)，大家還可以湊錢(qián)請律師輔導收房，不但掩蓋自己專(zhuān)業(yè)知識不足的缺點(diǎn)，也能讓開(kāi)發(fā)商更加重視。
六、遇到配套問(wèn)題先收房
房子有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的責任也不一樣。房屋若主題質(zhì)量有問(wèn)題，則購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房；若房屋僅僅是掉灰，有細微裂縫，則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商修補；若房屋配套設施或空氣質(zhì)量不達標，然后業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決。
七、買(mǎi)房子盡早收房
一些房主買(mǎi)房子的目的并非自己居住，而是租出去賺取租金。這樣的情況下，如果買(mǎi)房存在一些小質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)房人可以先計算一下，是租金損失多還是補償費少，若是租金損失遠大于后者，那就先收房租，再找開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。
