收房前期準備工作
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2021-11-22 10:01:24
武漢最近很多小區要交房了，很多業(yè)主也要做提前的交房準備和學(xué)習收房的知識。有了交房前的準備和了解，交房當天就能井然有序，對于某些程序上的卡殼也能做到不急不慌。比如我馬上要交房的一個(gè)小區，流程是這樣的:
注意一個(gè)天大的坑。
開(kāi)發(fā)商會(huì )讓你先簽訂交房協(xié)議，交物業(yè)費，然后開(kāi)始驗房。
這是違法的，不要被開(kāi)發(fā)商愚弄。因為一旦簽訂了交房協(xié)議，就意味著(zhù)你承認房子的質(zhì)量達到了交房的水平。
所以你可以嚴格拒絕。因為簽了交房協(xié)議后，一旦房子出了問(wèn)題，要上法庭打官司，法官會(huì )認為你已經(jīng)簽了這個(gè)字，因為你沒(méi)有好好檢查房子，看清楚，所以你也要承擔一定的責任和損失。
還有一個(gè)坑，開(kāi)發(fā)商會(huì )先收你一筆稅，或者讓你簽物業(yè)管理文件，然后讓你驗房收房，這也是違法的。也要拒絕。
你有權先驗房再收房。當然，你可以正義地與開(kāi)發(fā)商溝通，前提是你已經(jīng)正言辭地與開(kāi)發(fā)商溝通，開(kāi)發(fā)商不能利用你急于收房的心理逼你就范。
也不排除有些開(kāi)發(fā)商很強勢，堅決不讓步，所以一定要做到以下幾個(gè)方面:簽訂交房協(xié)議時(shí)要注意:房屋未檢查，房屋情況不明。并要求開(kāi)發(fā)商提供三書(shū)兩證一表(有的開(kāi)發(fā)商是三書(shū)一證一表，只是合并了兩證)。如有不足，還應注明未見(jiàn)XXX表。另一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是要求開(kāi)發(fā)商提供裝修檢測報告，這也是國家強制性要求，如果不符合交付標準。
這份報告通常只需要注意兩點(diǎn)：
1、測試報告的出具時(shí)間，結合你交房前的現場(chǎng)情況，一些開(kāi)發(fā)商提供的測試報告的裝修時(shí)間是在你家裝修前測試的。這個(gè)時(shí)候你拍的證據就是你的籌碼。
2、檢測報告依據的標準。這里通常有兩個(gè)標準：一個(gè)是50325，另一個(gè)是18883。其中，50325是建設部頒布的未裝修房屋建設項目標準，主要針對水泥和部分污染物檢測，檢測要求為封閉一小時(shí)。第二個(gè)18883是衛生部推薦的裝修后人體健康檢測標準。檢測要求為密封12小時(shí)，以使檢測條件盡可能接近日常生活。因此，環(huán)境檢測報告必須根據18883出具，當然要求更嚴格。
三書(shū)：
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
《建筑工程質(zhì)量認證書(shū)》
兩證
《商品房竣工驗收證書(shū)》
《新建住宅商品房許可證》
一表
《竣工驗收備案表》
至于交的物業(yè)費，我當時(shí)看了看小區的物業(yè)費，明顯違規的收費是裝修管理費。
物業(yè)管理服務(wù)務(wù)收費辦法》明確規定，物業(yè)費只包括八項：
1、物業(yè)工作人員福利工資。
2、公共設施維護運行費。
3、綠化管理費。
4、清潔衛生費。
5、保安費
6、辦公費
7、物業(yè)固定資產(chǎn)折舊費。
8、法定稅費。
其他一切都是亂收費，可以向房管局和物價(jià)局舉報。
當然，物業(yè)費不需要一年交，可以每月、季度、半年交。
