怎么收房驗房
文章來(lái)源：山水人家裝飾 發(fā)布時(shí)間：2021-11-22 10:02:05
對于大多數人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件大事，前期驗房時(shí)要慎重對待，能避免初裝飾后造成人力、物力材料的重復浪費和維修不便。如發(fā)生質(zhì)量等爭議，也是業(yè)主理性維權的依據。本文將對此過(guò)程進(jìn)行梳理，以幫助業(yè)主進(jìn)行風(fēng)險規避。
首先通知收房
按照銷(xiāo)售合同的規定，商品房交付使用后，開(kāi)發(fā)商應通過(guò)電話(huà)、郵件、媒體等形式，向業(yè)主正式發(fā)出收房通知；購房者在收到收房通知的一定時(shí)間內，及時(shí)收到收房通知，并做好收房準備工作。
如果逾期的話(huà)，業(yè)主可以查看收房日期是否是購房合同規定的交付日期，如果可以參考合同第八條：對于有沒(méi)有按合同約定時(shí)間交付使用的樓盤(pán)，業(yè)主可依據第九條：賣(mài)方應以逾期交房的方式賠償。
注：根據有關(guān)規定，如果業(yè)主在約定時(shí)間內未到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續，一般被認為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際將房屋交付買(mǎi)方使用，買(mǎi)方應自通知書(shū)的截止日期起，承擔全部購房風(fēng)險責任和稅費。如有特殊情況，請認真填寫(xiě)通知書(shū)，如有特殊情況不能按時(shí)到會(huì )，可以委托他人辦理，也可以和開(kāi)發(fā)商另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認。
接下來(lái)的步驟是檢查文件
到工地來(lái)先看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有足夠的裝飾條件。重點(diǎn)查《三書(shū)一證一表》，即：
第三冊：《建筑工程質(zhì)量保證書(shū)》，《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，《房屋質(zhì)量保證證書(shū)》
一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書(shū)》
一表：《建設工程竣工驗收備案表》
您的證件必須齊全才能進(jìn)入下一步，千萬(wàn)不要輕易接受。
房屋質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對銷(xiāo)售商品負質(zhì)量責任的法律文件，開(kāi)發(fā)商應按照《房屋質(zhì)保書(shū)》的規定，承擔房屋質(zhì)量保證義務(wù)。
“房屋質(zhì)量說(shuō)明書(shū)”就是針對房屋設計、施工和驗收時(shí)所提出的具體技術(shù)指標，如抗震指數、墻體結構類(lèi)型等?！翱⒐を炇諅浒竼巍睂Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有嚴格的約束作用，只要把工程交由主管部門(mén)備案，開(kāi)發(fā)商必須對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)終身負責，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責任。
注：面對“三書(shū)一證一表”不全的情況，購房人可以選擇不收房，如果確實(shí)要收房，也要在相關(guān)文件中，例如：驗房交接表，驗房單及其他有關(guān)文件上寫(xiě)有“未見(jiàn)《××××表》”等字樣，并妥善保存了有關(guān)文件的副本。
三是質(zhì)量驗收
驗房環(huán)節還有很多要注意的問(wèn)題，如果有業(yè)主不放心的話(huà)，可以請山水人家裝飾的設計師一起去驗房。
檢驗完畢后，業(yè)主應按照實(shí)際驗收情況填寫(xiě)《驗房交接單》，并抄寫(xiě)出水表、電表底數和報驗單(一般附在“驗房交單”中)；可以在《建筑物驗收記錄表》中提出意見(jiàn)和講一份填寫(xiě)，作為書(shū)面依據；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有準備好相關(guān)的表格，業(yè)主應另以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商提交意見(jiàn)。接著(zhù)，根據雙方協(xié)調后的解決方案，簽訂相應的修理修復文件，簽字蓋章，并約定下一次驗收時(shí)間。
步驟四支付費用
驗房費完了就可以交費了，發(fā)現不合理的收費要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。記著(zhù)索取每一筆費用的發(fā)票，以便在需要的時(shí)候向物價(jià)局投訴。
第五步辦理登記
發(fā)展商一般要求業(yè)主填寫(xiě)“住家檔案”、“入住協(xié)議”、“消防責任書(shū)”等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取《住家手冊》、《服務(wù)指南》等各類(lèi)贈品。
注：“入住協(xié)議”和“消防責任”都是業(yè)主和管理部門(mén)簽訂的入住協(xié)議，要注意有的物管公司從自己的角度出發(fā)，制定出雙方權責不一致的條款。在簽字的時(shí)候，應先仔細研究行文，發(fā)現不公正的地方要及時(shí)提出反對意見(jiàn)，協(xié)商簽字。
